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购房知识二手房交易各环节及费用详解[2018-05-16 21:23:13]

二手房交易知识大盘点!二手房交易有哪些流程?买卖双方分别需要支付哪些费用?这篇文章让你全掌握,买房再也不求人,也不用怕被人忽悠啦!

二手房交易流程

上网查看房源信息→→实地考察看房,确定购房意向→→产权调查、和房主商议合同细节→→签订买卖合同→→办理贷款手续、支付首款→→产权(房产、地产)过户,房屋交割→→领房产证(卖方收到银行贷款)、交易完成每月还贷

二手房交易费用买房支付1、契税

2、交易印花税

个人住宅:暂免

单位住宅、非住宅:房管局的评估价*0.05%

3、交易服务费

居住用房:建筑面积(单位:m2)*2元/㎡

非居住用房:建筑面积(单位:m2)*3元/㎡

4、房屋所有权登记费

个人住宅:50元/宗(每增加一人证10元)

单位住宅:80元/宗(每增加一人证10元)

非住宅:550元/宗(每增加一人证10元)

卖方支付普通居住用房1.个人所得税:

满5年且唯一 免收

未满5年或不是唯一住房:

据实征收:

(房管局的评估价-上手发票价-合理费用)×20%

核定征收:房管局的评估价×1%

2.营业税:满2年免收

房管局的评估价×5.6%

3.交易印花税:免

4.交易服务费:建筑面积×2元/㎡

非普通居住用房1.个人所得税:

满5年且唯一 免收

自用未满5年或不是唯一住房的:

据实征收:

(房管局的评估价-上手发票价)×20%

核定征收:房管局的评估价×1%

2.营业税:

未满2年:房管局的评估价(全额)×5.6%

满2年:(房管局的评估价-上手发票价)×5.6%

3.土地增值税: (暂免)

4.交易印花税:免

5.交易服务费:建筑面积×2元/㎡

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